लुधियाना/ “आइरियो वाटरफ्रंट,” लुधियाना को पूरा करेगी एआईपीएल
✍️ पूनम पोहाल, चंडीगढ़
एआईपीएल द्वारा “आइरियो वाटरफ़्रंट” परियोजना का नाम बदलकर “एआईपीएल ड्रीम सिटी लुधियाना” किया गया है और परियोजना को पूरा करने के लिए लगभग 600 करोड़ रुपये के कुल निवेश का अनुमान लगाया है
लुधियाना : एआईपीएल हाउसिंग एंड अर्बन इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड, जो एडवांस इंडिया प्रोजेक्ट्स लिमिटेड की सहायक कंपनी है, ने घर खरीदारों की मदद करने और लुधियाना की प्रमुख रियल एस्टेट परियोजना “आइरियो वाटरफ्रंट,” को पूरा करने के लिए कदम बढ़ाया है। एआईपीएल ने पहले ही परियोजना की प्रगति को फिर से शुरू करने के लिए एक महत्वपूर्ण निवेश किया है और शेष परियोजना को पूरा करने के लिए लगभग 600 से अधिक करोड़ रुपये के कुल निवेश का अनुमान लगाया है। इससे उन घर खरीदारों को राहत मिली है जो पहले से ही परियोजना में रह रहे हैं, साथ ही उन लोगों को भी राहत मिली है जो अपने घर का कब्जा पाने का इंतजार कर रहे हैं।
ज्ञात हो कि यह परियोजना 2010 में शुरू की गई थी और 500 एकड़ से अधिक में फैली हुई थी, इसके पूर्व डेवलपर, “आइरियो वाटरफ्रंट प्राइवेट लिमिटेड के सामने आने वाली कठिनाइयों के कारण इसके लॉन्च के कुछ वर्षों बाद इसे कई मुद्दों का सामना करना पड़ा। कई घर खरीदारों को अनिश्चित स्थिति में छोड़कर, परियोजना को रोक दिया गया था। समाधान के स्पष्ट संकेत के बिना घर खरीदारों को कई वर्षों की अनिश्चितता का सामना करना पड़ा। हालांकि, जुलाई 2021 में, एआईपीएल, जिसका मुख्यालय दिल्ली में है, ने टाउनशिप को अपने कब्जे में ले लिया और इसे “एआईपीएल ड्रीम सिटी लुधियाना” के रूप में फिर से ब्रांड किया, और साथ ही विकास और निर्माण गतिविधियों को फिर से शुरू किया।
जिस समय एआईपीएल ने कदम रखा, उस समय परियोजना गंभीर स्थिति में थी और बहुत सारी चुनौतियाँ थीं जिन्हें दूर करना था। गलाडा ने 80 करोड़ रुपये से अधिक के बकाया के कारण रजिस्ट्री पर रोक लगा दी थी। पीएनबी ने 30 करोड़ रुपये से अधिक के अपने बकाया ऋण की वसूली के लिए सरफेसी कार्यवाही शुरू की थी। एल आयी सी एच एफ एल ने 80 करोड़ रुपये और उससे अधिक के अपने बकाया ऋण की वसूली के लिए एन सी एल टी में कार्यवाही शुरू की थी। इन वित्तीय चुनौतियों ने परियोजना को वित्तीय संकट की स्थिति में छोड़ दिया था।
इसके अलावा परियोजना- वार अनुमोदन समाप्त हो चुके थे, खरीदारों से कानूनी मामले जिन्हें उनकी इकाइयों या रजिस्ट्रियों का कब्जा नहीं मिला था, अधूरा बुनियादी ढांचा, नए निर्माण की कमी, और बुनियादी सुविधाओं का खराब रखरखाव। इन सभी कारकों ने एक धूमिल स्थिति पैदा की हुई थी, और टाउनशिप ने बेची गई इन्वेंट्री के लिए खरीदारों को आकर्षित करने के लिए संघर्ष किया।
कंपनी के अध्यक्ष (विक्रय, पंजाब) हेमंत गुप्ता ने बताया कि “एआईपीएल ने कदम रखा और लगभग 57 करोड़ गलाडा को भुगतान किया है । पीएनबी ऋण पूरी तरह से चुकाया गया है, और एलआईसीएचएफएल को निर्धारित समयसीमा के भीतर भुगतान सुव्यवस्थित किया गया है । नतीजतन परियोजना की मंजूरी बहाल कर दी गई, घर खरीदारों के पक्ष में हस्तांतरण कार्य शुरू हो गए, कई हस्तांतरण कार्य पहले से ही सब-रजिस्ट्रार, लुधियाना के साथ पंजीकृत हैं और 80 कब्जे पूरे हो रहे हैं ।
वित्तीय बकाया की निकासी और कानूनी मामलों के निपटारे ने परियोजना में घर खरीदार के विश्वास को बहाल करने में मदद की।
एआईपीएल के कार्यकारी निदेशक दलजीत सिंह ने कहा कि इससे ग्राहकों की भावनाओं में सुधार हुआ है, जिससे बिक्री में वृद्धि हुई है, वर्तमान में 120 से अधिक परिवार टाउनशिप में रह रहे हैं, और 40+ घरों और 20+ मंजिलों के लिए निर्माण कार्य चल रहा है। बुनियादी ढांचे में भी काफी सुधार हुआ है, सड़क का काम लगभग पूरा हो गया है, एक नया गेट प्लाजा, नए पार्कों का विकास और झील क्षेत्र का नवीनीकरण हुआ है । उन्होंने आगे कहा कि हम मानते हैं कि जब से हमने पदभार संभाला है तब से ये हमारे कुछ योगदान हैं। हमारी दृष्टि इस टाउनशिप को पूरे भारत में सर्वश्रेष्ठ बनाने की है। इसलिए, हम टाउनशिप के कार्यों और चरित्र में अधिक जीवंतता जोड़ने के लिए लगन और अथक रूप से काम कर रहे हैं। अभी तो इससे भी अच्छा आना बाकी है ।
ज्ञात हो कि एडवांस इंडिया प्रोजेक्ट्स लिमिटेड (एआईपीएल) रियल एस्टेट क्षेत्र में एक अग्रणी नाम है, जिसमें वाणिज्यिक से लेकर खुदरा और आवासीय क्षेत्रों में बहु-आयामी पोर्टफोलियो है। कंपनी के प्रोजेक्ट दिल्ली-एनसीआर, पंजाब और राजस्थान में हैं। 1991 में स्थापित, कंपनी ने अब तक विभिन्न शहरों में फैले 60 लैंडमार्क प्रोजेक्ट डिलीवर किए हैं। इसने अब तक 7 मिलियन वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्थान, 3.7 मिलियन वर्ग फुट खुदरा स्थान और 320 एकड़ आवासीय टाउनशिप दिल्ली-एनसीआर, पंजाब और राजस्थान में वितरित किए हैं।
साथ ही एआईपीएल ड्रीमसिटी लुधियाना 500+ एकड़ में फैला सपनों का शहर है। भविष्य के लिए डिज़ाइन किया गया, एआईपीएल ड्रीमसिटी, लुधियाना को स्मार्ट तकनीक और टिकाऊ प्रथाओं के साथ एम्बेडेड विकास के रूप में देखा गया है। एक आत्मा वाला शहर जो नागरिकों के जीवन को जीवंत और समृद्ध करने और एक स्वच्छ, हरित और गतिशील शहर बनाने के लिए घरों, खरीदारी के स्थानों, अस्पतालों और औषधालयों, स्कूलों, पार्कों, बाइक लेन, खेल और मनोरंजन को एकीकृत करता है। यह वह जगह है जहां कल चमकता है।
